DerMakler Недвижимость в Германии

С точки зрения иностранного инвесторы рынок недвижимости Панамы можно охарактеризовать как рынок покупателя. Среди многочисленных предложений квартир, апартаментов и коттеджей, можно найти действительно удачные предложения по соотношению цены и качества. Недвижимость в Панаме, как и дома в Черногории, лишь набирает инвестиционную привлекательность среди иностранцев.

Особенностями ценообразования на панамском рынке является отсутствием мультилистинговой системы, позволяющей достоверно определять рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости. Зачастую, продавцы, встречая иностранца, который не может досконально знать все подводные камни того или иного объекта, в значительной степени завышают цены на недвижимость в Панаме. Кроме того, порой фиктивное занижение цены выгодно для обеих сторон, т.к. может существенно снизить величину налога на прирост капитала. Для того, чтобы обезопасить себя от нечистых на руку продавцов, стоит обращаться за квалифицированной помощью к опытным агентам по недвижимости, знающим особенности местного рынка.

Согласно законодательству Панамы, договор купли продажи должен включать характеристики недвижимости, условия оплаты, платежные реквизиты обеих сторон и срок действия договора. Перед подписанием основного договора, который является основанием для регистрации прав собственности на недвижимость в Панаме, необходимо подписание предварительного договора. Земельные участки на территории Панамы, как и участки в Черногории, продаются при внесении задатка в размере 10% от общей суммы сделки. Выплата задатка производится путем перечисления средств на депозитный счет адвокатской конторы, которая сопровождает процедуру купли-продажи. При этом, аннулировании договора продавец имеет право забрать задаток в свою пользу в качестве компенсации нанесенного морального ущерба.

В ходе подготовки к покупке объекта недвижимость в Панаме проходит обязательную процедуру проверки на наличие обременений или ограничение прав продавца в Государственном реестре. Кроме того, продавец и покупатель обязаны предоставить адвокату документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и иным налогам. После завершения всех необходимых процедур по проверке чистоты сделки, покупатель оплачивает оставшуюся сумму договора с учетом выплаченного задатка.