DerMakler Недвижимость в Германии

Купить жилье, выложив сразу огромную сумму его стоимости под силу очень небольшому числу россиян. Поэтому большинство из них, приобретая недвижимость, пользуются ипотекой. Так в чем заключается суть ипотеки, которую оформляют практически все российские банки? Она состоит в следующем: для финансирования покупки жилой недвижимости вы заключаете договор с банком, согласно которого банк выплачивает средства для ее приобретения. За получение такого кредита вами оплачиваются проценты, и каждый месяц возвращается часть заемных средств. Купленная за счет средств кредита квартира, находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита.

Заключение договора ипотеки содержит информацию о предмете ипотеки, его оценочной стоимости, суть договора размере и сроке погашения кредитного обязательства, право на предмет ипотеки, которые заемщик отдает банку кредитору в залог и органы власти, которые регистрируют это право.

Предмет ипотеки имеет основные характеристики - это место, где располагается объект, его наименование, точный адрес, жилая площадь, количество комнат и другое. В тех случаях, когда предмет ипотеки - частный дом, то земля, на котором он находиться выступает вместе с домом залогом по гражданско-правовому акту, при этом обязательно указывается адрес расположения земельного участка, его площадь, государственный кадастровый номер, вид земли использования и категория.

Если залогом ипотеки становится квартира в многоэтажном доме, то она так же считается заложенной, несмотря на то, что общая площадь такого дома находится в долевой собственности жителей многоэтажного дома.

При оформлении ипотечного договора квартиры и дома, которые находятся на государственном балансе или составляют муниципальные образования, а также служебные помещения и еще некоторое имущество предметом залога по ипотечному кредитованию выступать не могут.